“腾笼换鸟”提升土地效益 “筑巢引凤”实现产业集聚

杭州日报讯 这个月，古荡街道益乐股份经济合作社精心谋划的综合体项目有了新进展——本月底将通过招标确定施工单位，力争年底前动工。该项目系原城西花鸟市场和原世纪联华华商店所在地，集商务、写字楼、休闲、娱乐等于一体，将打造成区域性的10%留用地标杆项目。眼下，类似这样的“新型农村集体经济项目”在西湖区多点开花、蓬勃发展。

党的二十大报告提到，“巩固和完善农村基本经营制度，发展新型农村集体经济，发展新型农业经营主体和社会化服务，发展农业适度规模经营。”全方位推动农业农村高质量发展，全面推进乡村振兴落地见效，一个重要方面是发展壮大新型农村集体经济。近年来，为了更好地发展新型农村集体经济，西湖区以不破不立的心态腾笼换鸟、调整业态结构，形成上下游更全、规模更大、竞争力更强的产业集聚，努力推动农民稳步增收。

腾笼换鸟 提升土地含金量

在城西翠苑辖区的黄金地段上，华星时代广场、华星现代产业园、华星科技大厦等8幢写字楼鳞次栉比，商务面积达24.5万平方米。但随着时间的推移，这些老楼宇硬件老化、业态杂乱，逐渐失去活力，很难跟上时代发展的步伐。

始于2020年，楼宇陆续提升改造，外立面整治、智慧化改造以及业态调整等内外兼“修”，今年已贡献总税收约2.25亿元。“最典型的是华星科技大厦，我们投了8000万元来提升改造，90%商家全部‘换血’，眼下已经形成以直播经济和电商经济为核心的产业生态。”翠苑街道古荡湾股份经济合作社主要负责人说。

类似全面改造升级“焕新归来”的老底子物业，在西湖区还有不少。2006年已投用的紫金港大酒店经过全面改造后，今年以虾龙圩商业综合楼的全新面貌归来，每年将为三墩镇虾龙圩经合社的股民们增收近千万元；古荡街道古荡镇股份经济合作社早在1993年投建的国力大酒店眼下正在全面提升改造，明年开春再次投用时将包含酒店、办公、餐饮三大业态，确保集体资产的增值、保值。

筑巢引凤 提升产业竞争力

初冬暖阳下，三墩镇紫萱路上的浙谷深蓝中心外立面熠熠生辉。作为杨家桥股份经济合作社和陆板桥股份经济合作社的留用地项目，涵盖写字楼、酒店、商业街等多种业态，总建筑面积超过20万平方米。杨家桥社区的居民郑大哥激动地说，“听说招商很顺利，还有研究半导体的高精企业，这下租金有保障了。”记者了解到，该物业的投用预计每年能为杨家桥、陆板桥两家经合社股民们带来超过2000万元的收入。

古荡镇经合社的新物业云州国际写字楼即将开业，早在开工前就完成了招引的前期工作。“街道的工作人员和物业运营人员组成招商小组，共同解决企业在招引、入驻过程中遇到的政策、手续方面问题。”古荡街道招商负责人周建军说，眼下招商进展不错，产业定位基本符合以总部经济为主的预期。

在益乐经合社的主要物业数娱大厦里，软视视频软件(杭州)有限公司近两年崛起迅速，几次拓展后办公面积达到近一万平方米。“为了让这家优质企业有足够空间发展，我们经过一轮轮谈判、搬移甚至清退，先后腾出两层共计约3600平方米空间。”益乐股份经济合作社党委副书记王红平介绍，几次产业结构调整后，眼下的数娱大厦已凸显产业集聚的优势——形成了一条围绕几家重点互联网企业的上下游链条，共同发展。

“我们鼓励村社发展产业，形成规模。租满不是目的，引进好的产业才具有可持续发展力。”西湖区农业农村局四级调研员沈坚华告诉记者，引导优势项目入驻，形成产业集聚，对全域优化产业升级、促进经济转型大有裨益。