焦俊 制图

两三年前，杭州刮起过一阵“农民房租房风潮”，主打“郊区小独栋、门前可种菜”，让闲置农房焕发新生，也为农村经济发展提供了一种新思路。

闲置农房如何从“闲”变“宝”？作为杭州的农业大区、产业大区，钱塘（新）区有59个行政村、4.3万间闲置农房，同时，产业工人数已经突破30万人，据统计年租房需求超7万间。

一边是看似无用的“沉睡资产”，一边是需求旺盛的租房市场，钱塘以农房租改革破题，打造“钱塘巢·共富农房租”数字化应用，让闲置农居房像商品房一样入市，打造多方共赢的共同富裕钱塘新样本。

改革案例 指尖动一动，让产业工人住得舒心

位于河庄街道同一村的青心公寓，就是钱塘（新）区“钱塘巢·共富农房租”的第一个试点。由于街道工业园区就位于该村，不少在园区工作的产业工人都选择租住在村里。

“房子统一在‘共富农房租’小程序上线，企业线上预订，我们直接向企业收租金，管理起来更方便了。”村民张水林表示。

杭州九彩包装印刷有限公司相关负责人张先生介绍，自从租赁了闲置农房用作公司宿舍，公司员工入职率提升了30%以上，人才流失率也大大降低。“人员稳定了，企业生产的效率有了保证，业务快速增长。”张先生说。

作为一名“新钱塘人”，来自湖北省襄阳市的李忠良也是通过“钱塘巢·共富农房租”找到房源的。“我们租的这间每个月租金800元，跟哥哥分摊后只要400元。屋内设施配套齐全，周边环境不错，交通也很便利，真是太值了！”李忠良表示。

维护运营好线上程序的同时，钱塘（新）区还出台制定了《共同富裕农房租推广实施方案》《农房租赁管理规定》等10项管理制度，填补了该领域准入制度的空白。去年，该项目成功上榜全市乡村振兴优秀实践案例名单。

改革路径 政企社合力，创新“农房租”激活模式

房东更省心、工人更方便、企业更省事，“钱塘巢·共富农房租”如何达到三赢的目的？多方合力是关键。比如，区财政部门通过“政府引导、国企参与、金融支撑、市场运作”的运转机制，通过300万元的农房上线补助撬动4.3万间闲置农房上线“钱塘农房租”数字化平台；其次，由国资参股成立塘巢实业公司负责整个项目实际运营，统一建档、在线审核、规范标准、协助运营，增强出租农户信用度，提高租赁成交率；作为项目运营主体，区城发集团安居房公司持续完善农房租经营服务形式，将现有大量闲置农居房统一打包推向市场，实现标准化市场化运作，破解农居房出租依靠口头约定，缺少标准化合同的难题，有效保障租客合法权益；同时，钱塘利用区财政和区金融办合署办公的优势，主动对接中国平安、中国人保创设“农房租保险”，降低农房出租风险，累计承保户已达1789户，涉及保费8.94万元。

专家点评

“共富农房租”推动职住平衡

在钱塘区政协委员、磐石房产创始人俞常恩看来，闲置农房盘活给乡村带来的改变，不只是冷冰冰的建筑更新，更有热腾腾的美好生活。

“‘钱塘巢·共富农房租’项目的推出，可以进一步优化钱塘农房住房租赁市场环境，缓解区内部分企业和产业工人的租房难题，进一步促进区域‘职住平衡’，从而提高农民、村集体的经济收入，助力共同富裕和乡村振兴，优化钱塘营商环境。”俞常恩表示。