改扩建项目效果图

近日，随着一铲铲新土培向奠基石，总投资4.38亿元、用地面积约104.5亩的余杭区华立集团181社区（北区块）改扩建项目正式破土动工。

181社区（以下简称“园区”）成立于2008年。17年来，园区已有300多家企业入驻，涉及医疗设备、高端制造、电子商务等7大类。但因空间布局不合理，土地使用率低，园区亩均税收并不高。同时，随着传统工业企业向智能化转型，企业对工业厂房的需求也在向高标准、智能化发展，现有的生产空间已无法满足现代工业生产和研发的需求。因此，对现有土地再开发，显得尤为迫切。

具体怎么开发？“我们采取的是‘工业上楼’的模式。”华立创客社区管理有限公司总经理任慧康介绍，前期，改扩建项目将新建4至10层生产厂房，新增建筑面积超11万平方米，可满足企业初期运营和后期扩张的硬件需求；后续，项目还将开发利用地下空间，新建面积1.6万平方米的地下建筑，用于停车及设备用房。

在此基础上，园区还对不同生产空间进行差异化、精准化设计。“对于那些工艺特殊或拥有大型设备的企业来说，他们需要更高的层高和更强的荷载能力与之相配。因此，我们在不同楼层设计了不同的层高，实现整体荷载每平方米超过800公斤，可满足不同企业对技术和设备的更新维护需求。”任慧康说。

据悉，华立集团将分期完成共550亩工业用地有机更新。届时，整个园区建筑面积将提升至90万平方米，容积率也将从0.67提高至2.8。“有了更多产业空间后，我们可再招引更多优质企业入驻，预计将为园区新增年纳税额6000万元以上。”任慧康说。

工业用地有机更新的深入实施，也让余杭的制造业焕发出新生机。近年来，余杭因地制宜，加快推进有机更新项目实施，实现工业用地有机更新项目在各工业区块全覆盖。自2022年以来，余杭已启动朱庙、金星、通运路以南等31个工业区块的工业用地有机更新工作，为企业提供更多生产空间保障。“在项目建设中，我们积极联合规划资源等部门，主动对接企业需求，及时解读政策，确保项目顺利实施。”余杭区经信局相关负责人说。

接下来，余杭将持续优化政策体系，提升服务效能，大力发展“工业上楼”发展模式，持续推动工业用地有机更新，为余杭区工信经济高质量发展提供空间保障。