近日，杭州市规划和自然资源局陆续发布浙江的首个文创基地——LOFT49及周边相关项目规划。

在杭州拱宸桥西，曾是废旧工厂的LOFT49，2019年被关停后进行升级改造，打造创意城市先行区。2021年，升级后的LOFT49一期亮相，被杭州城里的文艺青年称为“梦开始的地方”，门口的“发条蛙”一度成为网红打卡点。

最新发布的相关规划，主要涉及原LOFT49园区所在二期区域及周边，留存着很多市民记忆的老厂房将被保留，不少人认为，这里或成为杭州版的“上生新所”。

老厂房保留并改造 LOFT49和周边建筑规划“锈板色”

上生新所位于上海，坐落在有着“上海第一花园马路”之称的新华路历史风貌区，由3处历史建筑和11栋工业改造建筑组成，如今是上海的著名文艺时尚地标，集文创办公、购物娱乐、休闲体验为一体的开放式国际文化艺术生活圈。

改造升级后LOFT49能否成为杭州版上生新所？二期的规划尤为关键。

根据最新的规划，与LOFT49一期隔着吉如路的二期，由多幢厂房组成。位于园区中部的老厂房将保留并进行改造，其他厂房则分布在老厂房周边，大多是3至4层的建筑，有两幢层数超过10层，部分生产厂房之间会建设景观连廊。

二期的南侧地块，目前也在进行规划公示。这一地块内将建设一幢高度近60米的16层办公楼，以及一幢物业管理用房。在鸟瞰效果图中，不仅可以看到地块内的建筑规划效果，还能看清升级改造后的LOFT49和周边建筑，它们的建筑风格基本和LOFT49一期一致，呈现“锈板色”，也就是褐锈色。

2.0版本的LOFT49

依然充满文艺气息

这一次改造升级后，将出现LOFT49的2.0版本。它的1.0版本，缘起2002年的秋天。

当年，曾在美国生活的杭州人杜雨波回家乡创业。他沿着运河闲逛，寻找创业的灵感，走着走着，来到了后来改名通益路的杭印路。

杭印路49号，是杭州蓝孔雀化纤公司锦纶分厂的废弃旧厂房，当时租给了一家洗衣厂，乱哄哄的。杜雨波在嘈杂无序中发现，这里跟美国SOHO有几分相似——艺术家们把废弃的厂房打造成各具特色的艺术天地，形成独特的LOFT。

于是，杜雨波约上中国美院的常青、“内建筑”的创始人孙云，一起将工作室落在这里。

改造工作室成了大家入驻后的第一个作品，杜雨波的“品库”就是孙云设计的。几个老厂房经过艺术家之手，变成了另类的时尚，特立独行的艺术圣地。

一时间，LOFT49声名鹊起，很多影视剧到这里来取景，很多文化活动在这里举行，文艺青年们都喜欢来打卡，艺术家们更是拎着行李箱前来入驻。原本破败的锦纶厂，就这样被意外盘活，成了大师们堆砌泥坯和雕塑的文艺之地，西餐厅、咖啡店也陆续开到了这里。

今后，进入2.0版本的LOFT49，依然会充满文艺气息。整个园区将是一个开放式街区，文创零售、Brunch、转角的特色咖啡，都可以在这里遇见，这里将是运河工业设计小镇的组成部分，打造创意城市先行区，让大家感受鲜活、有趣而文艺的生活体验。

LOFT49将在城市原有肌理与文化的基础上，融入现代化的创意产业模式、文化语境和生活方式，为企业构建全方位创意产业生态服务圈。中南建筑设计院、安道设计等，目前已入驻LOFT49。

改造升级后的LOFT49

能成为杭州版“上生新所”吗？

曾参与上生新所相关事务的复旦大学教授王新认为，话题度的营造和文创产业链的成型格外重要。

他说：“上生新所之所以能够受到大家的认可，建筑的设计与改造是基础，话题度的营造是重要的渠道。上生新所落地了茑屋书店等一系列高关注度和话题度的品牌，带动了整个项目的园区和人气，让更多人通过品牌了解这个项目，为项目招商引流制造了一个重要的渠道，这样的模式对于LOFT49同样关键，需要不断地营造话题度，不断地获得关注度。”

项目内有优质品牌落地，吸引文创相关企业后，后期产业链的形成也是项目成功的关键。“文创产业是个从创作到落地转化的全产业过程，如果LOFT49能形成这样的全产业链，让文创、设计类产品在园区内产生，又在园区内落地，将产生良性循环的效果。”王新说。