杭州云城 三年蝶变

2023-09-01 10:39:07

云门公园效果图

浙大校企总部效果图

杭氧双总部过程稿

超重力实验室效果图

天元公学效果图

浙江人才大厦效果图

“金钥匙”超塔效果图

“金手指”超塔效果图

甲A级超塔办公中心效果图

云城天街效果图

三年一诺,终成真。

自2020年8月杭州云城建设管理指挥部挂牌成立,以杭州西站枢纽为锚点,这片约58平方公里的土地,跃动出未来城市的模样。

在省委、市委对云城提出“加快建设,确保质量,早日把云城建设成现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才集聚地”的要求之下,三年时间,杭州云城推动湖杭铁路、“金手指”“金钥匙”综合体、235国道、西站枢纽疏解道路等60余个项目报批,协调解决各类用地指标10000余亩,完成投资794.2亿元,核心区在建、新建项目总建筑面积达600万平方米,新建道路总长65公里,在建、新建百米商务楼共21幢。

今年以来,围绕“打赢经济翻身仗、亚运攻坚仗‘两场硬仗’”,杭州云城进一步加快城市新中心建设,从“建站”全面转向“建城”。

一方乡土田园,向着朝气蓬勃的梦想之地进发。

规划引领 城市新中心轮廓初显

应时运而生。2020年,云城带着丰实城市功能、彰显杭州数字经济第一城的使命而来。

东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速,彼时,这一58平方公里围合区域还是一派田园风光,但很快,杭州云城的模样,在一重重的规划中清晰。

当年10月,《杭州云城概念规划》正式发布,规划总建筑面积约4300万平方米,预计可满足 40万人的职住需求。规划赋予云城多维的城市定位,让城市新中心、科技创新枢纽、人才新高地、对外开放新门户等成为云城最耀眼的标签。

2022年9月,云城区域“三区三线”方案获批,城镇开发边界约32平方公里,占云城总面积的56%,为城市发展腾出了空间。

作为云城重要组成部分的西站单元,其详细规划——《杭州市余杭区西站新城单元详细规划(草案)》目前也已完成公示,正在报批中。架构“双轴双心、一廊两带、六大片区”空间布局,规划九年一贯制学校6所、初中7所、小学13所和幼儿园32所,新增综合医院1处、文化设施9处、专项竞技体育设施1处……云城面貌逐渐从“写意”转向“工笔”。

此外,为确保规划协同、一体推进,杭州云城建设管理指挥部还牵头编制了云城交通市政、职住平衡、产业发展等11项专项规划,完成杭腾未来社区、云门未来社区、城西CBD生态文化轴、长三角未来总部社区、双铁上盖(苕溪超级未来社区)概念方案等5项重大项目方案研究,并开展杭州市第二植物园(暂名)规划方案国际征集以及文创综合体、未来产业社区等大项目谋划。

以规划为楫,云城锚定方向,奋力向前。

项目带动 城市新中心能级跃升

三年拉开框架、五年初具形象、十年基本建成,云城始终坚持大项目带动,高起点、高标准推进企业总部、科创平台、城市配套、市政设施、水利电力、民生工程建设。

一座西站,万物生长。它如一颗强劲磁石,吸引着人流、物流、资金流汇聚云城,助力城西科创大走廊打造与现代化国际大都市新中心相匹配的、“科产城人文”相融合的高能级城市发展群。

重点示范项目加速落地,重大产业平台加快构建,重要民生配套加大建设。

三年时间,杭州云城核心区已建成完工项目54个,总投资794.2亿元,核心区在建、新建项目总建筑面积达600万平方米,新建道路总长65公里,在建、新建百米商务楼共21幢,助力城市新中心能级跃升。

城市门户地标渐展——云城南北两侧综合体建筑群中高399.8米的“金钥匙”塔楼,将是杭州未来第一高楼,不仅会成为杭州新中心城市地标,还将集聚大型企业总部、未来产业等,吸引资金流、人才流、信息流汇集,推动新增长极的崛起,成为杭州发展的又一“制高点”。

城市功能升级——110KV庙前变已于6月投运,为云城提供用电保障,服务产业发展;十五年长学制的天元公学西站校区计划2024年投用,补齐科创大走廊教育资源短板;杭州云城区域首个安置房项目“渡梦雅居”,已于今年6月迎来新居业主,以实践实效增进民生福祉。

总部经济成效初显——今年4月,杭氧集团选址云城建设技术创新、运营管理“双总部”,打造杭氧绿色数智科创中心;总投资48.9亿元的浙大校企总部经济园二期,部分地块已竣工验收,其他地块计划12月底完工,将是杭州云城范围内最早竣工、最先投用的产业高地;云城正在全力谋划推进长三角未来总部社区、未来产业社区建设,以总部企业带来的产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等,推动城市经济转型升级、高质量发展。

城市框架正在拉开,云城不断出精出彩。

未来可期 城市新中心形象初具

未来亦可期。“我们聚焦‘奋进新时代、建设新天堂’,坚持‘建城’‘产城人融合’‘高起点、高标准’‘大项目带动’‘整体谋划、统筹开发’五种理念,一张蓝图绘到底,加快城市新中心建设推进。”杭州云城建设管理指挥部相关负责人说。

到2025年,云城核心区21幢百米高楼基本结顶,杭州西站枢纽,高80米的“压舱石”云门,高400米的杭州未来第一高楼“金钥匙”,高320米的杭州未来第二高楼“金手指”,高202米的天街综合体,高180米双子塔浙大校友企业总部经济园,高185米双子塔浙江人才大厦,高100米的杭氧“双总部”,总建筑面积25万平方米的天元公学,国家重大科技基础设施浙大超重力实验室十大建筑地标精彩亮相,城市新中心“初具形象”。

接下来,杭州云城将全面贯彻落实党的二十大精神、市委十三届四次全会精神,聚焦“奋进新时代、建设新天堂”,对照市委“1+7+12”总体部署,坚持“建站到建城”“项目建设与招商运营并重”,高质量推进云城规划建设管理,实现“站产城人”全面融合。

云城会是一座怎样的城?

如果把杭州城市新中心当作一本书,那么云城就是需要精心设计、用心描绘的城市封面。

作为云城重要组成部分的西站单元,其详细规划——《杭州市余杭区西站新城单元详细规划(草案)》(以下简称《规划(草案)》)已完成公示,正在报批中。

云城将会是一座怎样的城?我们从中窥全貌。

一半是城市一半是田园

生态和文化是这座新城的最大特色

根据《规划(草案)》,西站单元面积约48平方公里,规划人口24万人,其51%为开发边界外的生态田园地区,其中永久基本农田达4.84平方公里(7260亩)。

“一半是城市,一半是田园。”在杭州市规划设计研究院规划师张弢看来,这是挑战也是机遇,“需要将耕地田园的生态保护与高强度的城市建设空间相互协调,发挥郊野乡村和都市新城的综合效益。”

将城市轻轻放在山水之间。《规划(草案)》以此为念,将整个西站单元的空间布局结构定了调——打造双轴双心、一廊两带、六大片区的空间结构。

“南城北村、大疏大密。”杭州市规划设计研究院相关负责人用8个字概括了整个单元的风貌特色。不过,城市与田园并非完全割裂。西站单元还规划形成“一核、一园、多点、蓝链、绿网”的蓝绿空间格局。

4个创新空间牵手协作

产业和创新是这座新城的最大核心

抛去枢纽和生态标签,最受市民关注的,是这座新城里将会排布哪些产业?这个问题已有答案。

创新策源腹地,是规划团队给西站单元贴上的又一标签。围绕该标签,他们为西站单元打造了4个层级的创新全链条空间保障,分别是创新总部空间、创新策源空间、创新转化空间和创新孵化空间。

4种空间都聚焦人工智能、新能源、新材料、生物技术、物联网等未来产业,但又因地理位置、基础产业条件不同,功能有所差异。

功能虽不同,却相辅相成。从龙头企业带动、科研力量护航,到传统工业后盾、小微创客孵化,4个创新空间的牵手,将让云城高新产业迈向“产学研”高度协作,加速产业链生态闭环,最终转化成新城发展的强劲动力。

大TOD开发模式构建未来生活场景

“产城人”一体是这座新城的最大标识

杭州西站枢纽,一直以“站城融合”标杆之作,被人津津乐道。

未来云城还将围绕“地铁站西站+铁路动车所+轨道车辆段+轨道站点”,建成一个个工作、生活、休闲的TOD组团,实现土地高效复合利用。

“TOD开发的强度,不是一刀切。”以西站枢纽综合体作为参照物,容积率7.0以上,属于超高强度开发,“那么轨道站点周边开发强度会稍弱一些,容积率为4.5至5.5。”杭州市规划设计研究院相关负责人表示。

这样的开发模式,一方面可以凸显西站的枢纽价值,用超高楼宇群的建设,打造城市新中心门户地标;另一方面,也能够在轨道站点周边布局高大上的写字楼、商务楼等,让“产城人”融为一体。

配套及公共服务全面升维

资源充足有力是这座新城的最大民生

一个区域的分量,从配套资源的分布上便可窥得一斑。杭州云城的公共服务、交通、教育、医疗等保障支撑,强劲有力。

根据《规划(草案)》,在综合交通上,西站单元结合用地布局和功能区的划分,将构建5级循环路网,包括快速路、一级主干路、二三级主干路、次干路、支路。

其中,第五级支路规划采用“窄马路、密路网”模式,不仅有效提高单元各组团中心区域及重要交通枢纽周边支路网密度,也将为市民的步行出街带来更舒适的体验,让街区更有烟火气。

大家最为关注的教育配套,也很充足。根据《规划(草案)》,西站单元内将规划6所九年一贯制学校、7所初中、14所小学和33所幼儿园,同时新增2所普通高中。“按照24万的规划人口,这样的教育配套是略有富余的,甚至可以作为补充力量,为周边区块服务,弥补杭州城西教育资源不足。” 杭州市规划设计研究院相关负责人说。

此外,医院、文体等配套及公共服务也将全面升维。

来源:杭州日报 作者:记者 张之冰 摄 通讯员 杭云宣 记者 吴佳妮 编辑:程慧雨
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