杭州楼市新政“杭五条”落地这几天，当大家的目光都集中在二手房全面放开限购时，另一条“加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难”，正逐渐显示出它的重要性。

这里的配售型保障性住房，将逐步替代共有产权房。

杭州共有产权房消失？逐步转变为保障性住房

“在规划部门的网站上，西湖区小和山单元共有产权房项目，已经调整为保障性住房项目了，总平面图和立面都在重新公示。”读者周老师向我们咨询，杭州共有产权房项目消失了吗？

记者调查发现，不仅是小和山的共有产权房项目，西湖区的双桥单元和拱墅区的桃源单元等几个还未开工的共有产权项目，目前都已经终止。

关于终止原因，各区均解释为“由于政策调整”。

同样，桃源单元相关地块也调整了用地性质。此前用地性质为划拨，要打造共有产权房项目。目前重新公示，明确提到是“根据共有产权房转化为保障性住房的转化要求”。

目前，桃源项目已经启动建设进程，总投资约15.2亿元。

萧山住建部门之前发声：做好共有产权房转化配售型保障性住房工作，加快解决工薪收入群体住房困难。

临平区在《2023年区委区政府重点工作任务推进情况督查通报》的“暂停实施事项”中明确表示，未开工建设的共有产权房项目暂停开工，下一步将转为配售型保障性住房。

这也意味着，杭州目前已经没有面向社会的共有产权房项目了。

相关部门透露，杭州共有产权房项目调整为保障性住房已正式开始，此前规划但还未开工的共有产权房，都在逐步转变成为保障性住房。未来可能还会有更多的项目出现类似调整。

杭州多个配售型住房开工

去年8月，国家发布了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，正式提到了配售型保障房。

什么是配售型保障性住房项目？

配售型保障性住房价格低，但对于购房人群有条件限制，主要面向城市户籍住房困难家庭、各类引进人才群体供应。按“保本微利”原则配售，明确要实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。

这意味着，配售型保障房购买后不能上市交易，不能私自转让和长期闲置，被称为真正的“不动产”。

针对配售型保障性住房，杭州已经开始行动。

今年2月27日，西湖区转塘单元一期项目和小和山单元地块项目开工，这是浙江省内首批开工建设的配售型保障性住房项目。

其中，转塘项目计划建设配售型保障性住房252套，以70平方米左右的中小户型为主。项目距离地铁6号线中村站仅150米，西南角设有待建同步交付的幼儿园，南侧配有小学和初中。

小和山项目计划建设配售型保障性住房678套，以70平方米左右的中小户型为主。项目距地铁3号线石马站仅200米。周边大型商业体和教育资源丰富。

拱墅区桃源单元项目及配套幼儿园项目在3月14日取得施工许可证，这也是拱墅区首个配售型保障性住房项目开工。

桃源项目共1120户，主要有70、90、120平方米三大类户型，计划于2027年下半年竣工。配套建设了幼儿园，小区内部还有社区服务用房、公共文体用房、居家养老用房、婴幼儿照护服务设施用房、残疾人社区康复站等，全面满足居民日常生活需求。

近期大江东也有一个配售型保障性住房项目开启了设计招标公告。项目位于7号线江东二路站附近，边上就是天阳湖与舍，离东沙湖、龙湖江东天街都很近。

随着这些项目的陆续开工，配售型保障房的供应已越来越近。

准入条件或关联无房、户籍、人才类别等

准购户型或结合家庭人口、人才等级等因素

除此之外，各区也陆续发布了自己的建设目标。像西湖区今年就计划开工配售型保障性住房2200套，筹集配租型保障性住房4550套（间），并将其列入西湖区的十件民生实事中。

而配售型保障房的筹集来源，主要分为新建和转化两种途径。

其中“新建”可通过划拨土地出让，也可利用存量土地如政府已批未建土地等从零开始建设，也可通过存量的人才房、共有产权房或企业破产处置的商品房转化。

购房者可能会有一些疑问：共有产权也是保障房的一部分，根据杭州此前的政策，共有产权房是可以增购份额、正常出售的。那么未来是否会有变化？

目前，已经有其他城市出台封闭管理规定：“老房老办法、新房新办法。”也就是说，已售的共有产权房，未来上市是不受影响的，未来新推出的保障房，要按照完全封闭管理的原则来执行。

目前，有关部门正在商讨配售型保障性住房的购买细则。准入条件将从无房、户籍、人才类别、社保缴纳年限、单身年龄等方面分类明确。准购户型将结合家庭人口数量、人才等级等因素综合确定。同时实行严格的封闭管理，不得变更为商品住房以买卖、赠予等方式上市交易。