“这次改造改得是真好！”最近，上城区紫阳街道凤凰苑小区老旧小区改造基本完工，亲历了全过程的居民许师傅给出了高分评价。

“不仅电线、防水、排水等基础功能提升了，汽车、电动车都有地方停、有地方充电，休闲活动空间也更多更好了！”旧改让老旧小区凤凰“涅槃”，打开了当地2500多户居民的美好新生活。

像这样的旧改案例在杭州也越来越多。近日，杭州市建委发布消息，今年老旧小区改造列入了省市两级民生实事项目，其中，省民生实事计划开工改造老旧小区260个、2542栋，截至10月底，已开工270个、3000栋，开工率104%；市民生实事计划完成改造老旧小区200个，截至10月底，已完工201个，完工率101%。

更新焕活小区功能

改出宜居新面貌

墙皮剥落、房屋渗水、电动车无处充电……自启动老旧小区改造以来，凤凰苑小区所在的凤凰社区办公电话就成了“热线”，社区工作人员记录和梳理居民合理意见后，一项项修改、一项项落实。

“凤凰苑已‘服役’二十多个年头，部分基础设施和功能逐步老化退化，如外立面老旧脱落、弱电线路私拉乱接、排水管道漏水堵塞等，这些都是与居民日常生活息息相关、最迫切需要解决的问题。”凤凰社区党委书记洪东晓介绍，此次小区旧改就从居民的“急难愁盼”下手。

如对整改范围内的住宅楼顶进行全方位防水修缮补漏，增设了立面空调冷凝水管，有效解决了住户的“漏水之痛”；同时借助旧改契机，对原先缺失排水系统的小区公园进行了全方位设计，并结合海绵城市设计要求，在公园建设了下凹式排水绿地，有效解决了小区排水不畅的问题，为水循环再利用打好了基础；对于既影响环境整洁又有安全隐患的电线“蜘蛛网”，则通过上改下等措施，消除了小区内信息线缆“飞线”乱象。

此外，凤凰苑居民呼声很大的“充电难”“停车难”等问题也在此次旧改中得到缓解——整改区域内增设了13处非机动车停车棚，配备充电插头，有效消除了居民高层区域充电的安全隐患；设置路边侧方停车位约130处、林下停车位约99处，小区外部停车位经优化后增设约120处，此外还优化提升无障碍停车位6个、充电车位4个等，有效缓解了小区居民的停车充电焦虑。

拓展全龄友好空间

改出品质好生活

“老旧小区受限于历史条件，普遍存在空间不足、服务缺失等问题。居民对养老、托育等服务以及健身休闲等公共活动空间需求的呼声一直很高。”市建委相关负责人介绍，杭州在推进旧改过程中充分考虑了“一老一小”等公共服务需求，通过“整合、提供、共享、复合”多种途径，以“存量+增量”破解旧改空间难题。截至目前，全市累计新增养老托育等公共服务场地15.8万平方米、健身活动场所14.8万平方米。

场地有了、服务多了，群众的幸福指数更高了。

“这次改造做了人车分流，现在小区门口再也不会一到高峰期就堵得水泄不通了！”不久前，萧山区新塘街道汇宇花园完成改造后精彩亮相，居民陈先生感受到了改前改后的大不同，更令他满意的是，“现在小区有了民生综合体、居家养老服务照料中心等，很多服务在家门口就能享受，小孩老人也有了休闲娱乐的好去处。”

汇宇花园老旧小区综合改造提升工程坚持“综合改一次，一次改到位”原则，除了建筑立面、小区道路、绿化带提升、增加停车位、无障碍设施改造等基础改造，还积极响应居民需求，完成了社区卫生服务站、老年食堂、邻里生鲜超市、百姓健身房、永兴书房等建设，让居民的品质生活“原地升级”。

“嵌入式”设施建设也融入旧改工作中。如凤凰苑小区旧改时，在秋涛南苑和凤凰北苑的部分宅间增加了几处小型健身活动场地，还将小区原法治公园提升成为结合一老一小活动的综合公园，整合原有零碎的活动面积，使居民集中活动场地从原来的1050平方米扩大至现在的约1700平方米，将高层公园空间从原来的约1500平方米扩大至约2000平方米。

“今年是杭州新一轮老旧小区改造三年行动的关键一年，我们将一如既往从群众日常生活紧密相关的居住环境改善、设施功能提升、公共配套增补和空间挖潜拓展等方面着手。”杭州市建委相关负责人介绍，未来旧改工作将继续深入实施“三大革命”——楼道革命、环境革命、管理革命，一体推进好房子、好小区、好社区建设，为高质量推进城市更新贡献旧改力量。