为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，昨天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

《通知》进一步加强了住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

同时，还进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

在税收调节方面，《通知》明确，本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

此外，《通知》对“无房家庭”的认定标准也进行了调整，新增“2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年”的为无房家庭。

值得一提的是，《通知》还完善了高层次人才优先购房政策，明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。